快三骗局

大字(zi)日期︰2020-05-27 來(lai)源︰廣州日報

    原標題︰足不出戶“雲看房”

  房地產界“觸網”這麼多(duo)年來(lai),幾(ji)fu)趺蝗松she)想過(guo)要全面(mian)轉型借(jie)助高科技(ji)賣房,但在這個春天,房企(qi)紛紛開啟網上售樓模(mo)式,在“雲吸(xi)貓”、“雲監工”後,再興起了“雲看房”bao) ke)戶可(ke)以通過(guo)小程序(xu)或者項(xiang)目kang)臚競獻韉南呱峽捶客(ke)辰xing)“線上看房”“線上溝通”甚至(zhi)“線上下lu)┬》俊鋇炔僮鰲!霸瓶捶俊跋嘈嘔hui)成(cheng)為一(yi)二(er)手房ke)婆痰鬧髁鞣絞健(jian)2還guo),業(ye)內(na)人士普(pu)遍認為,購房不必(bi)急于一(yi)時bao) 詡搖霸瓶捶俊繃私庀喙厙榭隹ke)以,真正(zheng)去到打款下lu)  故塹紉 楣guo)後,再去項(xiang)目現場實地了解再下決定也(ye)不遲。

  房企(qi)︰紛紛開啟“雲看房”模(mo)式

  記者觀察(cha)到,多(duo)家房企(qi)從you)yi)周前就大規模(mo)推(tui)廣“網上看房”模(mo)式jian)<欽囈搿胺 嗽啤斃﹞絛xu)發現,通過(guo)微信賬號登(deng)錄後,可(ke)以看到附近(jin)的碧(bi)桂(gui)園旗下在售項(xiang)目,建築面(mian)積、戶型、開盤時間、價(jia)格區間、周圍(wei)配套等信息。還可(ke)以直接點(dian)入“我要咨(zi)詢(xun)”或者撥打“銷售熱線”進一(yi)步了解詳(xiang)情。近(jin)期,碧(bi)桂(gui)園的全國直營購房平(ping)台——“鳳凰雲”還推(tui)出了線上支(zhi)付與人臉識別電子(zi)認購書簽署(shu)功(gong)能。

  龍湖也(ye)推(tui)出了“龍湖U享家”小程序(xu),登(deng)錄後可(ke)以看到全國各地的龍湖項(xiang)目,然後通過(guo)搜索區域(yu),可(ke)以找ye)焦闃蕕牧髟謔巰xiang)目相關詳(xiang)情。萬科南方區域(yu)推(tui)出了“萬科置(zhi)業(ye)神器”小程序(xu),同(tong)樣也(ye)可(ke)以了解到相當齊(qi)全的項(xiang)目各方面(mian)信息,甚至(zhi)還有樣板(ban)房實拍圖和視頻看房等展(zhan)示jing)δ塴T叫愕夭jin)日上線了“越秀房寶(bao)”小程序(xu),收zhang)劑似湓諶 舷叩0余(yu)個在售項(xiang)目,並(bing)高度(du)集成(cheng)了在售房源信息、在線客(ke)服(fu)、推(tui)薦購房等多(duo)項(xiang)功(gong)能。綠城針(zhen)對全國範圍(wei)推(tui)出的“綠城雲”小程序(xu)囊括了全國多(duo)個城市項(xiang)目的信息。雅(ya)居樂廣州區域(yu)則(ze)上線了小程序(xu)“雅(ya)居寶(bao)”bao)  個項(xiang)目kao)稍諳嚦捶俊V瀉5夭闃莨 疽ye)推(tui)出“海客(ke)通”小程序(xu)。時代中國也(ye)推(tui)出線上售樓部,客(ke)戶可(ke)通過(guo)小程序(xu)“時代+”在線咨(zi)詢(xun)及(ji)選購房源。為了打消(xiao)客(ke)戶沒有線下實地選房的顧慮(lv),時代中國還承諾凡(fan)在2月份通過(guo)“時代+”bi)呱瞎悍康目ke)戶,7天內(na)均可(ke)無理由退房。

  另外,也(ye)有項(xiang)目ke) guo)和門戶網站合作,推(tui)出網絡(luo)看房,比如淘金半山豪(hao)庭推(tui)出了“線上售樓處”。

  趨勢︰線上看房促進成(cheng)交 未來(lai)線上下lu)└hui)成(cheng)趨勢

  廣東中原地產項(xiang)目部總經理黃(huang)韜認為,暫時未了解到只huang)鞠呱峽捶炕蛘R看房就決定購房的案例(li),即便有個別在網上下lu)┐模(mo) ye)是之前到過(guo)現場看過(guo)房的客(ke)戶。現在網上看房主要是房企(qi)銷售人員和客(ke)戶建立關系和維(wei)系關系的渠(qu)道,對疫情過(guo)後進一(yi)步推(tui)進銷售肯定會(hui)有幫助。

  還有業(ye)內(na)專家提醒,購房是涉及(ji)到過(guo)百萬甚至(zhi)幾(ji)百萬的大宗商(shang)品交易,如果之前完全沒有去過(guo)項(xiang)目實地看房還是要謹慎下lu) S蟹科qi)銷售方面(mian)負(fu)責人表示,其實“線上看房”鏈接原來(lai)一(yi)直都(du)有,但基本上是qin)魑 殖∠鄣吶 瞎?摺5 詵淺J逼冢 ye)只能主推(tui)線上。還有的房企(qi)營銷人員表示,公司為了應對疫情,臨時開發了看房小程序(xu)。這段時間市民都(du)宅在家里比較空閑,主動在線上xi)?嗽憊低 囊ye)陸續有來(lai)。未來(lai)線上下lu)┤踔zhi)簽約應該是一(yi)個趨勢,這次假期也(ye)給了很多(duo)房企(qi)一(yi)個實戰的機(ji)會(hui),畢(bi)竟(jing)如果購買外地房,不大可(ke)能隨時“打飛的”去下lu)├┬跡 姆咽奔 徒鵯 /p>

  前兩(liang)年購買了一(yi)套zi)齔親(qin)    ping)時居住和工作都(du)在荔灣(wan)區的曾先生也(ye)贊成(cheng)線上簽約支(zhi)付的手段不斷完善(shan),“看起來(lai)荔灣(wan)和增城不是很遠,但前兩(liang)年買房後,很多(duo)手續簽字(zi)還是必(bi)須去樓盤現場才行(xing),有時工作忙請不了假,又不得不申請延期一(yi)兩(liang)天簽,挺麻(ma)煩(fan)的。如果可(ke)以線上支(zhi)付簽約,我覺得在特定情況下客(ke)戶可(ke)以接受。”

  問題︰

  市民擔(dan)心(xin)信息泄露(lu)和缺(que)乏(fa)實況

  在節前本來(lai)chuang)蛩suan)去番(fan)禺某項(xiang)目實地看房的陸女(nv)士,因為疫情只好宅在家里,雖然通過(guo)開發商(shang)小程序(xu)對項(xiang)目在售戶型和周邊配套等有所(suo)了解,但陸女(nv)士表示要等疫情過(guo)後,經紀營業(ye)、小區開放,去過(guo)現場再做購買決定。“我一(yi)登(deng)錄看房小程序(xu),就被要求各種授權(quan)允許(xu)”。而在通過(guo)微信登(deng)錄後,陸女(nv)士還需允許(xu)小程序(xu)使用陸女(nv)士綁定微信的手機(ji)號碼(ma),陸女(nv)士很擔(dan)心(xin)之後有很多(duo)推(tui)銷電話打過(guo)來(lai)。陸女(nv)士還覺得有用的信息不算(suan)太(tai)多(duo),“價(jia)格、戶型、周圍(wei)配套這些信息有用,但即便可(ke)以實景看樣板(ban)房,我yi)故遣渙私餼嚀ti)小區環境,如附近(jin)有沒有垃圾站、變電房等。而去項(xiang)目實地,開發商(shang)會(hui)在銷售中xing)墓 競煜咄獠煥蛩兀 鱸諭峽捶烤禿苣蚜私獾秸廡 !/p>

  記者嘗試登(deng)錄多(duo)個房企(qi)的在線看房小程序(xu),發現除了個別會(hui)比較貼心(xin)地按距離推(tui)薦附近(jin)樓盤外,其余(yu)的都(du)相對死板(ban),想看廣州本地的項(xiang)目,還需要先選擇城市,通過(guo)屏幕下拉菜單選擇具體(ti)項(xiang)目,再點(dian)進去才是各種項(xiang)目信息。而且,從目前內(na)容(rong)看,各個項(xiang)目還是以文(wen)字(zi)內(na)容(rong)為主,實景圖片視頻內(na)容(rong)較少(shao),這也(ye)讓市民比較難對項(xiang)目kang)兄憊鄣牧私狻/p>

  【“雲看房”親(qin)測】

  一(yi)手房體(ti)驗比二(er)手房差一(yi)點(dian)點(dian)……

  經紀體(ti)驗 “雲收客(ke)” 一(yi)目了然

  據(ju)記者從中原地產和合xi)恢zhi)業(ye)了解到,由于國家延遲了企(qi)業(ye)復工時間,他們把開市時間定在2月10日。經紀們都(du)是通過(guo)朋友圈和網絡(luo)進行(xing)蓄客(ke),鑒于目前各大小區處于封(feng)閉狀態,暫時未能安(an)排客(ke)戶實地看房。

  記者近(jin)日采訪中原地產赤崗二(er)分行(xing)經理陳永忠,他表示,在手機(ji)推(tui)盤以來(lai),一(yi)共有兩(liang)位(wei)客(ke)戶跟他聯系dan)  捎諛殼靶Π舊隙du)處于封(feng)閉狀態,無法帶客(ke)上樓看房。從you)ye)十多(duo)年的陳永忠告訴記者,健(jian)康比業(ye)績(ji)更重要,唯有齊(qi)心(xin)抗疫度(du)過(guo)這個艱難階(jie)段,才會(hui)考慮(lv)後續的事lv)欏/p>

  在匯景新城周邊從事中介業(ye)務多(duo)年的中原地產資深經紀余(yu)壯賢年後陸陸續續在朋友圈發送盤源信息。她告訴記者,自(zi)前幾(ji)天開始(shi),每天有一(yi)兩(liang)個人跟她咨(zi)詢(xun)置(zhi)業(ye)的問題,2月4日中午(wu)之前,已有3個客(ke)戶通過(guo)識別她發送的盤源二(er)維(wei)碼(ma)進行(xing)視頻看房。余(yu)小姐表示,目前暫不能安(an)排客(ke)戶實地看房,客(ke)戶可(ke)以通過(guo)房源的視頻資料先感受一(yi)下。

  記者體(ti)驗 一(yi)手房體(ti)驗不如二(er)手房

  記者通過(guo)手機(ji)端(duan)體(ti)驗過(guo)保(bao)利地產、新城控(kong)股(gu)等一(yi)手房kao) ?shang)的手機(ji)盤源。保(bao)利地產推(tui)廣的“悅家雲“微信小程序(xu),基本囊括了其廣州地區在售的項(xiang)目。如保(bao)利東郡等項(xiang)目還推(tui)出類似“李佳(jia)琦直播”售房,吸(xi)引年輕的購房者。從記者體(ti)驗來(lai)看,“悅家雲”的項(xiang)目房源並(bing)沒有VR看房功(gong)能,在線咨(zi)詢(xun)“售樓部何時開放”等待很久沒有xie)馗礎Vzhi)于“預約看房”bao) ze)需要購房者提供手機(ji)號。從體(ti)驗來(lai)看,這個小程序(xu)以吸(xi)客(ke)為主,內(na)容(rong)對購房者吸(xi)引力(li)不太(tai)大。

  不少(shao)開發商(shang)推(tui)出的“全民經紀人項(xiang)目”bao)  霸瓶捶俊襖順敝幸ye)裹挾進來(lai)。新城控(kong)股(gu)最近(jin)推(tui)“新城小家”bao) 枰 略刈 諾pp。記者下載和注冊後,發現可(ke)以查看周邊的房源,如果推(tui)薦其他用戶成(cheng)交也(ye)有獎勵。新城控(kong)股(gu)一(yi)些項(xiang)目kang)R看房的功(gong)能,比如其位(wei)于不限購區域(yu)的肇慶(qing)新城香悅公館,房源ci)峭 guo)網絡(luo)房產媒(mei)體(ti)發布,即ci)共慌宕R眼鏡dan) ye)可(ke)以在手機(ji)端(duan)隨意(yi)切xie)徊煌tong)板(ban)房kao)捶俊/p>

  不過(guo),記者發現,二(er)手房房源包裝an)蝗繅yi)手房項(xiang)目“高大上”bao)  jin)年來(lai),隨著智能手機(ji)普(pu)及(ji)和VR技(ji)術的滲透(tou),二(er)手房房源VR看房或“360度(du)”看房的普(pu)及(ji)程度(du)卻比一(yi)手房源要高。記者在手機(ji)端(duan)下載“中原找房”bao) 諼 毆刈 昂細(xi)恢zhi)業(ye)”bao) suo)查到的房源不少(shao)已經實現VR看房或“360度(du)”看房。二(er)手房源在標簽上也(ye)做得比較細(xi)致,稅(shui)費最低的“過(guo)五唯一(yi)”、價(jia)格有商(shang)量的“急售”都(du)有專門的符號。對于購房者來(lai)說dan) suo)定區域(yu)、總價(jia)和樓房類型(電梯/樓梯樓)、房型後,即可(ke)搜索出符合預算(suan)的房源,找房效率非常高。

  購房者體(ti)驗 等疫情過(guo)後再實地考察(cha)

  廣州市民張女(nv)士從今(jin)年1月開始(shi)找房,她家yi)褂幸yi)個購房名額,一(yi)直bi)氚崖?萋?懷cheng)電梯樓。年前張女(nv)士在手機(ji)端(duan)查看了金盈居you)yi)個兩(liang)房的單位(wei),在線預約了經紀前去看房。她表示,從戶型圖來(lai)看,沒感覺到這種曲尺型的房子(zi)難擺家具,春節前實地看了後才發現,這種曲尺型房型不實用,因此她立即就決定改去原先看中的加裝電梯的房改大院再看看。她發現這里因為是加裝電梯,上下樓各走(zou)半層才能到達電梯口。張女(nv)士的先生表示,以後老了,到了要推(tui)輪椅的時候,那半層不好上下,因此他們也(ye)放棄了這個不能一(yi)步到位(wei)的加裝電梯房源。張女(nv)士告訴記者,雖然VR看房仿佛身臨其境,但是噪音、通風、采光這些非視覺性的體(ti)驗,還是要等疫情過(guo)後實地看過(guo)才知(zhi)道。尤其是一(yi)些樓房,加裝電梯設(she)計特別,這些細(xi)節也(ye)是要親(qin)自(zi)看過(guo)才放心(xin)。(陳白帆、李鳳荷)

[責任編(bian)輯(ji)︰謝(xie)凡(fan)洋子(zi)]

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