5分赛车

大字日期︰2020-05-27 來源︰北(bei)京日報

    原標題︰長租公寓要求業主減租惹爭議 律師︰將疫情適shi)貌豢ke)抗力需謹慎(shen)

  “因為疫情屬于不可(ke)抗力因素,您得(de)給租戶減免1個月(yue)的房租,這是公司政策。”近幾日,北(bei)京不少業主都接到了一通電(dian)話(hua),運營方(fang)蛋(dan)殼公寓以新型冠(guan)狀病毒(du)感(gan)染肺炎疫情為由,通知(zhi)業主要減免1個月(yue)的房租。面(mian)對疫情,共bu)聳奔jian),本是善舉,可(ke)蛋(dan)殼公寓單方(fang)面(mian)的通知(zhi),不僅引(yin)發業主維權,甚(shen)至還遭(zao)到租客抱怨。律師表示(shi),不可(ke)抗力的適shi)眯杞魃shen),減免租金應由經營方(fang)與業主個人協商達成。

  業主被要求減免租金

  業主張先(xian)生是3日上(shang)午接到蛋(dan)殼公寓打來的電(dian)話(hua)。經紀人在電(dian)話(hua)中說(shuo),由于新型冠(guan)狀病毒(du)感(gan)染肺炎疫情導致很多(duo)地方(fang)封城斷路,公司已針對湖北(bei)租客給予租金減免。現在,北(bei)京也要仿效湖北(bei)的做法,為租客減免3個月(yue)的房租。其(qi)中,蛋(dan)殼公寓負擔(dan)2個月(yue)的房租,張先(xian)生作為業主負擔(dan)1個月(yue)的房租。“為租戶減免租金是可(ke)以的,但口說(shuo)無憑,您有(you)蓋章的文件麼?”張先(xian)生提出要先(xian)查看公司文件,誰(shui)料,對方(fang)立即改口,說(shuo)覺得(de)1個月(yue)多(duo)的話(hua)10天(tian)也行,或者(zhe)再(zai)不行,緩付(fu)1個月(yue)、10天(tian)的租金也bu)ke)以。

  一通電(dian)話(hua)里改口三(san)次,這讓張先(xian)生覺得(de)很古怪。“這到底(di)是不是真給租戶減負呢?別打著疫情的幌子,只為給它自己(ji)減負。”2018年(nian)將房屋委托給蛋(dan)殼公寓的業主小飛,幾天(tian)前也接到電(dian)話(hua),通知(zhi)由于新型冠(guan)狀病毒(du)感(gan)染肺炎疫情,不少租客無法回京,屬于不可(ke)抗力因素,要求他(ta)給予至少1個月(yue)的租金減免。“我要求他(ta)證明住(zhu)在我房子里的租戶確實(shi)來自疫情嚴(yan)重(zhong)地區,那我立即同意,對方(fang)就(jiu)說(shuo)再(zai)給我回電(dian)話(hua)。幾天(tian)過(guo)去了,並沒(mei)有(you)電(dian)話(hua)。”小飛說(shuo),按合(he)同約定應該在春節前打給他(ta)的租金,蛋(dan)殼公寓至liang)衩mei)付(fu)。

  張先(xian)生和小飛的情況並非個案(an)。在新浪(lang)微博上(shang),不少業主都對蛋(dan)殼公寓單方(fang)要求業主減免租金提出質疑,這些業主分布在北(bei)京、天(tian)津、上(shang)海等(deng)全國各地。3日晚間,記者(zhe)也加入一個北(bei)京蛋(dan)殼房東維權群(qun),群(qun)里業主均反映蛋(dan)殼單方(fang)面(mian)要求減免租金,而這樣的維權群(qun)不止一個。

  租客吐(tu)槽租金減免“門道”多(duo)

  運營方(fang)給租戶減免租金,本是善舉,不少開發商給租戶減免租金的舉措就(jiu)被廣泛(fan)點贊(zan)。然而,記者(zhe)采訪發現,就(jiu)連(lian)蛋(dan)殼公寓的租戶對此也頗多(duo)怨言。

  租戶小付(fu)昨天(tian)看到蛋(dan)殼公寓致租戶的一封信,里面(mian)寫到︰針對無法返城的北(bei)京武漢租客ting) ke)返還1個月(yue)租金;huang)淥ta)各城市租客ting) 岷he)xi)韉卣fu)發布的因疫情延(yan)期返工的天(tian)數,返還租客相對應的租金,或提供相對應的免費延(yan)住(zhu)天(tian)數。小付(fu)試(shi)著在APP里點擊申請,被告知(zhi)租客返di)饃昵胊荻月(yue)10日開始收集(ji),但北(bei)京返多(duo)少天(tian)並無明示(shi)。

  仔細(xi)研究後,小付(fu)又發現,返還的並非現金,而是抵扣房屋服務(wu)費、維修金、水(shui)電(dian)燃ji)延(yan)謾 際贅fu)款,以及不屬于分期月(yue)付(fu)情況下的租金。“像我這種月(yue)付(fu)的,只能抵扣房屋服務(wu)費、維修金,估計(ji)合(he)同到期了都抵扣不完。”小付(fu)告訴記者(zhe),實(shi)際上(shang),蛋(dan)殼公寓以疫情為由,已暫停(ting)2020年(nian)1月(yue)和2月(yue)的保潔和維修服務(wu),這兩(liang)個月(yue)的保潔費和維修費卻照收不誤。

  不可(ke)抗力的適shi)眯杞魃shen)

  長租公寓以新型冠(guan)狀病毒(du)感(gan)染肺炎疫情屬于不可(ke)抗力為由的主張,是否(fu)有(you)據可(ke)依(yi)?記者(zhe)就(jiu)此采訪了北(bei)京市盛廷律師事務(wu)所主任律師畢文強。

  畢文強介紹,《民(min)法總則》第一hua)侔ba)十(shi)條(tiao)第二(er)款規定,不可(ke)抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀(guan)情況。雖然目前疫情較為嚴(yan)重(zhong),但對不可(ke)抗力的適shi)靡燦 魃shen),不能不加區分全部(bu)適shi)謾1熱紓  旱deng)封城的城市,因疫情導致不能履行民(min)事義務(wu)的,可(ke)以不可(ke)抗力為由進行抗辯;疫情並不十(shi)分嚴(yan)重(zhong)的地區,雖有(you)疫情但不會導致完全不能履行民(min)事義務(wu)的,則不建議將疫情認定為不可(ke)抗力的情形。

  具(ju)體到此次事件,雙方(fang)簽(qian)署的合(he)同中xing)級 骸耙蠆豢ke)抗力導致本合(he)同無法繼續履行的,本合(he)同自行解除(chu),甲乙雙方(fang)均不承擔(dan)因此shuo)賈碌娜魏撾wei)約責任。”這里只約定可(ke)以解除(chu)合(he)同,而非減免租金。根據《民(min)法總則》fan)汀噸謝hua)人民(min)共和國合(he)同法》相關條(tiao)款,法律上(shang)並未規定發生不可(ke)抗力就(jiu)可(ke)免除(chu)長租公寓支付(fu)租金的義務(wu),長租公寓要求房東免除(chu)租金並無法律依(yi)據,拒不支付(fu)租金的行為屬于違(wei)約。關于減免租金事宜,他(ta)建議長租公寓可(ke)與房東進行協商,通過(guo)協商達成一致。(記者(zhe) 趙瑩(ying)瑩(ying))

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  • [責任編輯(ji)︰謝凡洋子]
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